出租单位数量虽连续四个月下滑 11月非有地私宅租金环比上扬1.2% – 开云网

出租单位数量虽连续四个月下滑 11月非有地私宅租金环比上扬1.2% | 开云网

本地非有地私宅租金11月环比上扬1.2%,比去年同期高出4.6%,出租单位数量则连续四个月下滑。

麦俊荣预测,明年仅有5122个新私宅单位竣工,比过去五年的年平均供应量(1万7055个单位)骤减70%,也是1996年以来的最低水平。“随着新私宅供应减少,明年的私宅租金或面对上行压力。其中新增供应最少的高档私宅涨幅可能最明显。”

整体组屋租金环比微跌

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣接受《十大平台》访问时指出,年底通常是私宅租赁市场的淡静期,因为一些外派人员租户回国,潜在租户和屋主也纷纷放假,出租单位减少不足为奇。“另一方面,租金上扬则体现了私宅租赁市场仍具备潜力。”

另一方面,11月整体组屋租金环比微跌0.1%,同比上扬1.6%。约有1842个组屋单位租出,仅比10月多出两个,同比减少3.2%。

房地产分析师王伽胜预计,本地私宅租金将在明年1月、2月时回升,这主要是受年初进入新加坡的外籍人士增加带动,其中可能包括因社会动荡而从香港移居本地的外国人。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的租金预估数据显示,各类私宅租金11月均走高。其中代表大众私宅的中央区以外(OCR)涨幅最大,环比上扬1.6%;代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表中档私宅的其他中央区(RCR)租金分别攀升1.2%和0.7%。

不过,11月仅有3980个单位出租,比10月份的4307个单位减少7.6%,也比去年同期下降3.1%。其中有41.1%单位都位于中央区以外,另有31.2%来自其他中央区,27.7%位于核心中央区。

但企业在转移业务前需要综合评估各项因素,这个过程需要一段时间,短期内不会对本地市场造成显著影响。

王伽胜指出,随着香港动乱升级,一些跨国企业可能把总部迁至本地,为本地私宅租赁市场带来扶持。

和去年同期相比,核心中央区租金上涨5.8%,其他中央区上扬3.7%,中央区以外则攀升4.4%。若同2013年1月的峰值相比,非有地私宅租金已累计下挫16%。

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房地产分析师认为,随着明年新私宅供应量减少,整体私宅租金有望进一步提升。

Author: MEwealth888

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